Словарь недвижимости

Наиболее полный словарь по недвижимости можно найти у нас на сайте, в нем вы найдете определения интересующих и непонятных вам терминов и понятий. Словарь юридических терминов по недвижимости. Собраны наиболее часто употребляемые понятия, дано значение слов и выражений, используемых в недвижимости. Понятие и определение терминов, словарь терминов недвижимости, ипотеки, ЖКХ.

АЛЬТЕРНАТИВА

Возможный вариант выбора.

АКТ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

АННУИТЕТ

Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

АВАНС

Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

АКТ ПРИЁМОЧНОЙ КОМИССИИ

Приёмка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путём его предъявления приёмочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, санитарных и экологических норм и правил, составления акта приёмки и утверждения его органом, назначившим его. Акт приёмки утверждается главами городской администрации. Продолжительность приёмочной комиссии - до 1 месяца и срок утверждения главой администрации - до 1 месяца. Таким образом, ГК работает над определением пригодности дома для проживания и эксплуатации около месяца. В этот период действует так называемая Рабочая комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств и служб администрации, предприятий городского хозяйства. На этом этапе происходит сдача объекта Генеральным подрядчиком - Заказчику строительства. Затем, Заказчик совместно с Администрацией района назначают дату подписания Акта Государственной Комиссии. Окончательной датой приёмки, то есть день, когда можно сказать, что дом принят по всем позициям, является дата получения последней подписи одного из членов Государственной комиссии. В состав государственной приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного надзора, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи, представители органов местного самоуправления.После подписания Акта всеми членами ГК, Акт направляется на утверждение в Администрацию района (срок утверждения - 2-3 недели). После выхода соответствующего Постановления Главы администрации о принятии дома в эксплуатацию, начинается процесс оформления прав собственности соинвесторам строительства.

АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы А.П.Н. обязательно принадлежал к какой-либо организации или имел документ о специальном образовании. В Великобритании существует, однако, высший профессиональный орган подобных агентов, известный как Институт дипломированных аукционистов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для регистрации подобных А.П.Н. в целях более надежной защиты интересов их клиентуры.

АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В РФ собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды . Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством РФ и правительствами республик в составе РФ, органами государственного управления краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и муниципального жилищного фондов осуществляется Правительством РФ и правительствами республик в ее составе. Органы государственного управления, местная администрация, а также предприятия, учреждения, общественные объединения вправе предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающим санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.

АКТ О СДЕЛКЕ

Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности и все интересы в участи недвижимости.

АНАЛОГ

Сходный предмет, система. Модель может рассматривать как аналог моделируемой системы.

АРЕНДА ЗЕМЛИ

Экономическое соглашение, по которому собственники земли передают земельный участок на определенный срок арендатору для самостоятельного хозяйствования, при условии передачи землевладельцу части дохода в виде арендной платы. В аграрном секторе рыночной экономики распространена "ипотека" - залог недвижимого имущества (земли, постройки), служащего обеспечением банковского кредита. При ипотеке заемщику не разрешается продажа заложенного имущества до погашения полученных ссуд. Иностранный инвестор может получить землю только в аренду. Российский фермер, желающий вести самостоятельное хозяйство, имеет право бесплатно получить в частную собственность участок земли, не превышающий предельной нормы, установленной для данной местности. Земля сверх нормы может быть приобретена им за плату у местной администрации, которая располагает фондом свободных участков. Покупка наделов у других граждан разрешается лишь в исключительных случаях, когда прежний владелец не в состоянии использовать свой участок по назначению. Принятый в 1991г. закон "Об иностранных инвестициях в РСФСР" разрешил создание на территории России предприятий, находящихся в полной (100%) собственности зарубежных юридических и физических лиц, и определил, что земельные участки предоставляются иностранным инвесторам только на правах аренды. Договор об аренде расторгается: 1) если арендуемый участок используется не по назначению, зафиксированному в договоре, 2) в случае нерационального использования земельного участка (в частности, если в течение 5 лет арендодатель получает урожай на 20% ниже среднего для данной местности или же если он не приступил к использованию земли в течение года после заключения договора), 3) при систематической неуплате арендной платы, 4) если участок необходим для государственных и общественных надобностей. В данном случае арендатору возмещаются все убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме, а также все затраты, вложенные им в землю. Решение совета о разрыве договора аренды может быть обжаловано в суд. Арендная плата: согласно закону "О плате за землю". Налог увеличивается в крупных центрах в 2-3 раза, в зонах исторической застройки в 10-20 раз. Для курортных зон также установлены повышенные коэффициенты (2,0-8,0). Налог на недвижимость, расположенную на участке, взимается в размере 2-4% от стоимости объекта. Колхозы и совхозы продолжают быть "пользователями" земли, а фермеры имеют землю, в том числе в частной собственности.

АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ

Документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.

АРЕНДА

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

АРЕНДАТОР

Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (БТИ)

Муниципальная служба г.Москвы, выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с определением площади помещений.

БЕЗ ОТДЕЛКИ

Обычно подразумевается без отделки по максимуму, т.е. в доме выполнены строительно-монтажные работы (СМР), завершена отделка подъездов, разведены коммуникации до точек подключения, установлены окна и входная дверь. В квартире не установлены сантехнические приборы, за исключением радиаторов отопления, кухонная плита, внутренняя столярка. Но в каждом конкретном случае под передачей квартиры без отделки понимается что-то свое, поэтому уточните до заключения договора. В максимальном варианте (см. выше) Вам потребуются, как минимум, следующие работы: подготовка под оклейку обоями стен, т.е. ошукатуривание и шпатлевание, подготовка под окраску потолков, т.е. ошукатуривание и шпаклевание, выравнивание и обеспылевание полов, разводка внутренних сантехнических сетей (горячая и холодная вода, канализация на кухне), установка ванны, раковины, мойки, смесителей, унитаза и прочих сантехнических приборов, установка электроарматуры (выключатели, розетки), оклейка обоями, настил полов, покраска потолков, установка и покраска внутренних дверей.

БРОКЕР

Лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КВАРТИРЫ (ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ЖИЛЫХ КОМНАТ)

Конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА (ВСТРЕЧКА, ВСТРЕЧА, ОБМЕН)

Продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Документ, выданный иностранному гражданину или лицу без гражданства в подтверждение их права на постоянное проживание в Российской Федерации, а также их права на свободный выезд из Российской Федерации и въезд в Российскую Федерацию. Вид на жительство, выданный лицу без гражданства, является одновременно и документом, удостоверяющим его личность.

ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ

Применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

ВЕТО

Отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

ВЫСОТА ПОТОЛКА

Под «высотой потолка» в рекламе и на переговорах понимают самые разные вещи. Существует, как минимум, три размера, называемые в таких ситуациях «высотой потолка»: 1. Расстояние между отметками высот от "нулевой отметки". В этом случае высота потолка (иногда говорят «высота потолка в свету»), т.е. расстояние между полом, по которому Вы будете ходить, и оштукатуренным и покрашенным потолком, будет меньше на толщину плиты перекрытия (около 15 см), цементной стяжки в полностью кирпичных домах (5-10 см), покрытия пола (например паркет ~10 см), штукатурки потолка. 2. Расстояние между плитами перекрытий - высота потолка меньше на толщину цементной стяжки в полностью кирпичных домах (5-10 см), покрытия пола (например паркет ~10 см), штукатурки потолка. 3. Расстояние между полом, по которому Вы будете ходить, и оштукатуренным и покрашенным потолком. Поэтому перед принятием решения о приобретении квартиры будет не лишним уточнить, какую именно величину понимают в данном конкретном случае под «высотой потолка».

ВЛАДЕЛЕЦ

Физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР

Любая организация (за исключением Застройщика, Заказчика, Генерального подрядчика) имеющая право требования на самое большее количество квартир в доме (тот, у кого больше всего квартир, кроме Заказчика/Застройщика/Генподрядчика).

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат следующие права на землю и права на другие недвижимые вещи: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитуты. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией, может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил Гражданского кодекса. Орган, осуществляющий Г.р.н., обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделки либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Г.р.н. и сделок с ней является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем Г.р.н., независимо от места совершения регистрации. Отказ в Г.р.н. или сделки с ней либо необоснованное уклонение от регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок Г.р.н. и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК

Подрядчик превращается в генерального подрядчика, если он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками.

ГОРОДСКОЙ ЗАКАЗ

Правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК

По гражданскому праву РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом (напр., отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРИЁМОЧНАЯ КОМИССИЯ

Принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию. В состав государственной приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где такие органы отсутствуют, - районные архитекторы), органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов, представители органов местного самоуправления.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙЩИК

Департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ

Именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. 2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. 3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У."Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

ДОГОВОР НАЙМА-ПРОДАЖИ

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

ДОМ СДАН

Формальное наличие у Застройщика Акта государственной комиссии, что само по себе не всегда гарантирует, что в дом можно въезжать.

ДОГОВОР ЗАКЛАДА

Юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

ДОГОВОР АГЕНТСКИЙ

Договор между доверителем и агентом, определяющий характер и объем поручения, которое агент обязуется выполнить за счет и от имени доверителя за определенное вознаграждение.

ДОКУМЕНТЫ О ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

ДОЛЕВАЯ ИПОТЕКА ИЛИ ИПОТЕКА С УЧАСТИЕМ

Соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ДАРЕНИЕ

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

ДЕВЕЛОПЕР

Предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: -автора идеи проекта, что создавать и где, -приобретателя земельного участка под застройку, -организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости), -финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

ДОЛЬЩИК

Физическое или юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора долевого участия в с троительстве, которое обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры.

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТЕ

Договор, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру. (Примечание. Определение договора долевого участия в строительстве не содержится в ГК РФ, а также в других нормативно-правовых актах).

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Особый вид договора купли-продажи, предусмотренный ст. 549 - 558 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества (Д.п.н.) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество. Д.п.н. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы Д.п.н. влечет его недействительно. Переход права собственности на недвижимость по Д.п.н. к покупателю подлежит гос. регистрации. Исполнение Д.п.н. сторонами до гос. регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания, сооружения или др. недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право аренды, или предусмотренное Д.п.н. иное право на соответствующую часть земельного участка. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В Д.п.н. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе др. недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДОГОВОР РЕНТЫ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

ДСК

Домостроительный комбинат. Предприятие, производящее строительные конструкции для строительства домов (газобетонные блоки, железобетонные панели) и осуществляющее строительство.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

ЕДИНИЧКА (ОДНУШКА), ДВУШКА, ТРЁШКА

Жаргон. Так называют одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире.

ЕВРОРЕМОНТ (ЕВРОСТАНДАРТ)

Ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. На самом деле качество и степень ремонта, выдаваемого за евроремонт, может быть самым разным.

ЖИЛОЙ ДОМ

Один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Характеризуется как совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома и специальные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты и т.д.), а также квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания. В его составе не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристические базы, санатории, дома отдыха, пансионаты, гостиницы, казармы и т. п.

ЖИЛИЩНАЯ СФЕРА

Область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ

Любые ценные бумаги или обязательства, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств. Жилищный сертификат является именной ценной бумагой и может выпускаться в документарной или бездокументарной форме. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается в проспекте эмиссии и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Она представляет собой однозначно определяемый порядок изменения цены выкупа жилищного сертификата эмитентом, включающий формулы индексации, основанные на объективных показателях, и процедуру расчета. Индексация должна производиться не реже одного раза в три месяца. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случая его несостоятельности (банкротства).

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ

Добровольная общественная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией на собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

ЗОНИРОВАНИЕ

Правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

ЗАДАТОК

Денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.

ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДА

Аренда участка обычно на длительный срок.

ЗАКЛАДНЫЕ ЛИСТЫ

Разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

ЗЕМЛЕОТВОД

Документ, подтверждающий выделение земельного участка под строительство жилого дома, а так же определяющий условия его использования. Таким документом является договор аренды земельного участка.

ЗАЧЁТ ИМЕЮЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

Очень расплывчатый и неоднозначный термин, применяется в ситуации когда Вы владеете квартирой, назовем её Устарой и хотите переехать в новую, доплатив некоторую сумму. В основном потом происходит следующее. Первый вариант. Если Вы живете в квартире, которую хотите отдать в зачет. Вашу старую квартиру оценивает организация продавец, при этом в качестве зачетной цены используется так называемая Уцена срочной продажи (меньше средней рыночной), уменьшенная на 10-15%. Сумма доплаты определяется как разница между ценой новой квартиры и зачетной ценой старой. Эта сумма обычно вносится в кратчайшие сроки, иначе в нынешних условиях операция для продавца теряет смысл. Проблемы: прописанные дети, пожилые люди и прочие личности. Продавец заинтересован в нахождении покупателя на старую квартиру (ему самому она не нужна) как можно скорее. Если в квартире никто не прописан то это сделать проще, заключение соглашений о продаже старой квартиры третьему лицу с фиксацией сроков освобождения, переезда, выписки. При переносе сроков окончания строительства, оформления в собственность ситуация может стать напряженной, так как покупателя Вашей старой квартир не интересуют эти проблемы, низкая зачетная цена. Второй вариант. В старой квартире никто не живет. Все гораздо проще, при этом операция под названием «зачет имеющегося жилья» сводится к тому, что хлопоты по продаже старой квартиры берет на себя продавец новой. Зачетная цена может определяться аналогично первому варианту. Поэтому в этом случае выгоднее продать квартиру самостоятельно, заключить договор о долевом участии с оплатой в рассрочку и расплатится по нему живыми деньгами.

ЗАКАЗЧИКИ

Могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними.

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

ЗАЛОГ

Способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.

ИПОТЕКА

Термин охватывает три понятия: 1.Залог недвижимого имущества (главным образом, земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды (по Закону о залоге Российской Федерации 1992 г. ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им). Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника (см. должник по закладной) и возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д. закладные. Обязательна регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора (см. кредитор по закладной) удовлетворяются из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога или перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя. В смысле "залог" английские слова "hypothecation" и "mortgage" примерно синонимичны: по праву Великобритании, например, главным для "hypothecation" является не столько объект залога, сколько факт оставления имущества в руках собственника, а ипотечным залогом ("hypothecation") может служить судно или его груз. 2. Закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость, обычно свободно обращается на рынке). Эквивалентом этого понятия является только "mortgage". См. соответствующую статью, где приводится целый ряд важных производных словосочетаний с термином "закладная". 3. Долг по ипотечному кредиту.

ИЗНОС (В ОЦЕНКЕ)

Уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

ИНВЕСТИЦИИ

Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли, собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА

Квартира в доме построенному по индивидуальному (не серийному) и проекту. Такие дома иногдна называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.

ИНВЕСТОР

Лицо, приобретающее инвестиционную собственность.

КОНДОМИНИУМ (СОВЛАДЕНИЕ)

Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

КОНСАЛТИНГ НЕДВИЖИМОСТИ

Деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости. Включает исследование и прогноз рынка.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей. Лучший вариант - капитальный ремонт с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены. Новые межэтажные перекрытия - железобетонные плиты. Обычно после такого ремонта на потолке четко видны стыки. Производился, начиная примерно с 1960г. В домах с капитальным ремонтом 1960-1965гг. встречаются остатки сталинского декора - лепка. Межплиточных щелей нет. Потолок набран из небольших плит (примерно 1м на 60см) и плотно заштукатурен. Худший вариант - выборочный капитальный ремонт 50-х годов. В этом случае производилась замена коммуникаций, установка ванн, подключение горячей воды. Перекрытия не заменяются, в лучшем случае укрепляются. Стоимость ремонта квартиры в таком доме значительно дороже. Покупают из-за дешевизны или видовые квартиры в элитных местах или интересные квартиры большой площади. Во время полного капитального ремонта не оставляли многокомнатных квартир.

КОНТРАГЕНТ

Агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой - агентом продавца. Их цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками.

КЛИЕНТ

Продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

КАДАСТР

Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

КВАРТИРА КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

ЛИЦЕНЗИОННАЯ КАРТОЧКА

Документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ

Приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

ЛОДЖИЯ

Перекрытое и ограждённое в плане с трёх сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

ЛИФТОВОЙ ХОЛЛ

Помещение перед входами в лифты.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛАНИРОВКА

Тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80 года XX века. Принципиальные отличия: кухня - 8-9 кв.м., санузел раздельный. В потребительском смысле является переходным качеством от "улучшенных" к "новым".

ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОЙ УЗЕЛ

Помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, лестничной клетки и лифтов.

ЛИЦЕНЗИЯ

Документ, предоставляющий право юридическому лицу или физическому лицу-индивидуальному предпринимателю на осуществление определенной деятельности или выполнение конкретных операций в рамках последней, выданный уполномоченным государственным органом.

ЛИКВИДНОСТЬ

Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.

ЛЬГОТЫ ПО НАЛОГАМ

Предоставляются дольщикам (застройщикам) либо в бухгалтерии по месту работы, либо в налоговой инспекции по месту жительства в соответсвии с пунктом 14 инструкции Госналогслужбы №35 от 29.06.95 по применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц". Для этого необходимо предоставить копию договора о долевом участии в строительстве квартиры.

МЕНА

Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

МОНОЛИТ

Дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) - кирпично-монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью.

НЕДВИЖИМОСТЬ

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст.130 Гражданского Кодекса РФ).

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (НЕДВИЖИМОСТЬ), ПРАВА НА КОТОРОЕ ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА

Сделка, совершенная в нотариальной форме. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, для которых законом установлена нотариальная форма их совершения. К ним, например, относятся: 1) договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, 2) договоры о залоге жилого дома, 3) завещания, 4) договоры дарения на сумму, превышающую установленный законодательством размер, а также дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, 5) договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, 6) некоторые виды доверенностей. Несоблюдение в указанных случаях нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность и обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке. По желанию сторон нотариальные конторы и частные нотариусы удостоверяют любые не противоречащие закону сделки, для которых обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено. Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит во взаимоотношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, в необходимых случаях обеспечивает возможность доказывания соответствующих обстоятельств в суде. Если на основании нотариально заверенной сделки должны быть получены деньги или имущество, защита прав может быть осуществлена и без обращения в суд - путем получения исполнительной надписи у нотариуса. Преимущество нотариально удостоверенных сделок состоит также в том, что один их экземпляр хранится в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны могут получить дубликаты.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающие земельные участки и прочносвязанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

НАЛОГОВАЯ ОЦЕНКА

Процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

НЕЗАЛОЖЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Собственность, свободная от каких-либо обязательств.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

ОПЛАТА В РАССРОЧКУ (ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА)

Оплата стоимости квартиры по договору о долевом участии в строительстве (инвестировании) в несколько этапов. Срок оплаты обычно ограничивается сроком окончания строительства, хотя в 1999 году начали появляться исключения. Рассрочка до конца строительства, как правило, не рассматривается «продавцом» как кредитование покупателя, поэтому цена квартиры не зависит от времени выплаты её полной стоимости, но при этом при единовременной оплате цена квартиры обычно меньше. У некоторых продавцов при оплате в рассрочку цена зависит от скорости выплаты (чем быстрее расплатитесь - тем дешевле выйдет), это связано с повышением цены квартир при более высокой готовности дома и стимулированием Дольщиков (Инвесторов) внести деньги за квартиру как можно раньше.

ОБЛИГАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА

Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

ОФОРМЛЕНИЕ (ЖАРГОН)

Осуществление риэлтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ИПОТЕКЕ

Соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

ОЦЕНКА

1. Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.).2. Мнение, анализ или расчет стоимости, подготовленные профессиональным оценщиком, относительно природы, качества, ценности или полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета профессионального оценщика.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Действие по передаче права собственности другому лицу.

ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учётом лоджии, балконов, веранд, террас. Проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ, нормальные отклонения составляют не более 2%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.) + площадь балкона или лоджии с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате обмеров Бюро Технической Инвентаризации. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.

ОБЪЕКТЫ ГОРОДСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.

ОЦЕНЩИК

Лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности. Потребность в услугах независимого оценщика, специалиста по определению рыночной стоимости, возникла в начале 90-х в период становления рынка недвижимости. До этого в отношении недвижимости пользовались другими понятиями - "балансовая стоимость", "инвентаризационная стоимость", "остаточная стоимость" - совершенно неучитывавших экономических особенностей объекта. То есть, упрощенно говоря, по ним нельзя было понять сколько за объект можно получить "живых денег". Результат работы оценщика носит вероятностный характер, в пространстве цен нет четкой и единой "точки" для каждого объекта. Оценщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости, расположенной на территории Москвы, для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика. Оценщик, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан быть аттестованным профессиональным оценщиком. Оценщик, являющийся юридическим лицом, обязан поручать подготовку отчета об оценке аттестованному профессиональному оценщику.

ПРЯМАЯ (ЧИСТАЯ) ПРОДАЖА

Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОТМЕТКА ЗЕМЛИ

Уровень земли на границе отмостки.

ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ИЗЪЯТИЮ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд. Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

ПЕРВАЯ ПРОДАЖА

Правоустанавливающим документом на квартиру является договор приватизации, справка ЖСК. Ранее квартира не продавалась. У нее нет предыдущих владельцев. Самый спокойный вариант для покупателя.

ПРИВЕДЁННАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Устаревшее понятие, в настоящее время заменено понятием «общая площадь квартиры» означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий Ц 0.5, для балконов и террас Ц 0.3, для веранд и холодных кладовых Ц 1.0.

ПОДРЯДЧИКИ

Физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, если исходя из закона или договора подряда он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), в этом случае генеральный подрядчик остается ответственным за выполнение работ субподрядчиками.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет было предыдущего владельца и следовательно снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

ПЛАНИРОВКА

Экспликация (расположение) помещений в квартире. Понятие не является строгим термином и является народным

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)

1.Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 2.На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Графические и текстовые материалы, определяющие объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.

ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

Надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Приватизация жилья - бесплатная передача или в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

ПОГРЕБ

Заглубленное в землю место сооружение для круглогодичного хранения продуктов. Может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1.Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3.Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4.Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

ПРАВО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЁЙ

Срок, в течение которого участок земли остается в собственности, например пожизненное владение означает, что со смертью владельца земли право собственности на данный участок земли утрачивается.

ПРИКВАРТИРНЫЙ УЧАСТОК

Земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

РЕСТИТУЦИЯ

Восстановление в прежнем правовом имущественном положении, возвращение собственности законному владельцу.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4.Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

1.В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. 2.Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

РЕГИСТРАЦИЯ (ПРОПИСКА)

Как и прописка, может быть временной и постоянной: по месту пребывания и по месту жительства. Согласно "Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области" для граждан России производится на общих основаниях бесплатно. Причиной отказа в регистрации могут служить: несоответствие общей площади новой квартиры нормам общей и полезной площади, дои, предназначенный под снос, арест, наложенный на квартиру и пр. Отсутствие московской прописки абсолютно не играет роли при определении цены за 1 кв. м. в новостройке. Цену на квартиры устанавливает собственник сдаваемого дома. Однако при регистрации оформленного договора передачи жилого помещения в собственность в Комитете муниципального жилья г. Москвы сбор за регистрацию превысит обычный сбор в несколько раз. Более точно на этот вопрос Вам ответят в КМЖ. Если же Вы захотите зарегистрироваться по месту жительства, то Вам также придется оплатить сбор в бюджет города, ставки которого можно узнать в справочной КМЖ. Для иностранных граждан при регистрации по месту жительства взимается сбор в размере 5000 минимальных окладов.

РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ

Рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

РЕНТА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Платежи за пользование.

РАССЕЛЕНИЕ

Аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО - покупателю приходится вначале выкупать "маленькие" квартиры на себя, а затем совершать договор мены.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

Цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем: 1.Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием. 2.Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности. 3.Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений. 4.Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления. 5.Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

РИЭЛТОР

Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ

Изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.

РЕГИСТР

Список, реестр, учетная книга, указатель.

РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ОКРУГ

Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

РАЗМЕР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

1.Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. 2.Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

РЕГИСТР ПОЗЕМЕЛЬНЫЙ

Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

СОБСТВЕННИК

Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

СДАЧА ГОСКОМИССИИ

Указанный в договоре о долевом участии в строительстве срок, до истечения которого контрагент по договору обязуется перед дольщиком сдать объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии.Государственная комиссия работает над определением пригодности дома для проживания и эксплуатации около месяца. Иногда говорят, что работает Рабочая комиссия, что означает начало процесса приемки дома в эксплуатацию. В состав комиссии входят представители различных ведомств и служб администрации, предприятий городского хозяйства. Существует понятие - «сдать дом с недоделками», это означает, что в результате приемки дома выявлены недостатки, непроизведенные предусмотренные проектом работы. При этом обязательно назначается срок их устранения.Официальной датой приемки дома в эксплуатацию является дата, указанная на Акте Государственной комиссии. Но, в ряде случаев, окончательной датой приемки, т.е. день когда можно сказать, что дом принят по всем позициям, является дата получения последней подписи одного из членов Государственной комиссии. После подписания Акта всеми членами Государственной комиссии, Акт направляется на утверждение в Администрацию соответствующего района (срок утверждения 2-3 недели).

СЕРВИТУТ

Право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

СВЕТОВОЙ ФОНАРЬ

Остеклённая конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.

СПРОС

Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

СДЕЛКА

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

СТАВКА НАЛОГА

Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС

Адрес пятна застройки, употребляется в качестве официального адреса дома до окончания строительства, когда дому присваивают более привычный почтовый адрес. Строительный адрес обычно состоит из трех частей: названия строительного района (возможно, улицы), номера квартала (необязательно), номера корпуса (владения). Настоящим строительным адресом можно считать адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Иногда строительные организации делают свои добавления (напр. 2 очередь), учтите, что в официальных документах должен присутствовать официальный строительный адрес, а все остальное - это уточнения типа «семикомнатная квартира с большой кладовкой», которые годятся только для переговоров.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

Вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

СВЕТОВОЙ КАРМАН

Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделённая от коридора остеклённой дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проёма в лестничную клетку.

СТАРТОВАЯ ЦЕНА

Минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделённая от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 кв.м.

СУБПОДРЯДЧИК

Строительная организация, производящая какие либо работы на объекте (например, разводку внутренних коммуникаций и установку сантехники). Обычно имеет договорные отношения с Генподрядчиком, который в оплату работ и материалов передает квартиры.

СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ОБЪЕКТ СОБСТВЕННОСТИ

Все, на что распространяется право собственности.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ С ВЫКУПОМ

Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены, при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. 2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

СТРАХОВАЯ СТОИМОСТЬ

Максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.

СКОЛЬКО КВАРТИР МОЖНО ИМЕТЬ В СОБСТВЕННОСТИ

Закон не ограничивает количество имущества, которое может находится в собственности граждан (ст. 213 п.2 ГК РФ). Вы вправе владеть любым количеством квартир. Но гражданин может быть зарегистрирован только по одному месту жительства. За квартиры же, в которых не зарегистрирован никто, оплата жилищно-коммунальных услуг взимается без дотаций города.

СУБАРЕНДА

Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.

СЕКВЕСТР

Запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

ТИПОВОЙ ПРОЕКТ

Чаще всего относится к домам из железобетонных конструкций, выпускаемых местными домостроительными комбинатами (ДСК). То есть, типовой, в данном случае, говорит о том, что дома построенные, из изделий конкретного ДСК, отличаются друг от друга, кроме месторасположения, только ограниченным набором вариантов планировок.

ТАМБУР

Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (СОГЛАСОВАНИЕ)

Для обеспечения жилых домов водой, электроэнергией, канализацией и отоплением городе существует масса объектов и организаций, которые их обслуживают. Очевидно, что все эти объекты имеют ограниченную мощность и вовсе не факт, что «строительство небольшого домика на 100 квартир в обжитом квартале» не приведет к ситуации, когда этот домик останется без какого-либо из перечисленных благ цивилизации. Если это случится, то дом будет стоять, а жить в нем будет нельзя и всех новых собственников придется ставить в очередь на улучшение жилищных условий. Чтобы исключить эту ситуацию, процесс устроен так, что без получения согласований со всеми вышеназванными организациями, строительство дома было невозможно. Таким образом, Заказчик обязан выяснить хватит ли существующих мощностей для строительства дома и согласовать это с соответствующими организациями. А если их не хватает, то каким образом можно решить эту проблему? Обычное решение, когда их не хватает, построить новые или модернизировать старые мощности. В том, какое именно будет принято решение и заключается искусство согласовывать техусловия.

ТЕРРАСА

Ограждённая открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

УДЕРЖАНИЕ

Способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК).

УЛУЧШЕННАЯ ПЛАНИРОВКА

Квартиры, которые немного лучше "хрущевских" или немного хуже "новых планировок". Принципиальное отличие: кухня 6-8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.

УСЛОВНЫЙ НОМЕР КВАРТИРЫ

Появляется при составлении шахматки (квартирографии), необходим для идентификации квартир, используется в договорах (двухкомнатная квартира условный № 234Е). Бывает, что условный номер квартиры совпадает с тем номером, который присвоило БТИ (фактическим). Основные причины несовпадения условного и фактического номеров квартиры: БТИ начало присваивать номера квартирам с другого конца здания, в доме есть объединения квартир, зарегистрированные как одна квартира, в процессе строительства у дома появились дополнительные этажи.

ФРАНШИЗА УСЛОВНАЯ

Страховщик освобождается от ответственности за убыток, если его размер не превышает размера франшизы, и убыток подлежит возмещению полностью, если его размер превышает франшизу. В этом случае франшиза устанавливается как абсолютная величина.

ФРАНШИЗА

Предусмотренное условиями договора страхования освобождение страховщика от обязательств возместить убытки, не превышающие определенную величину. Франшиза является формой собственного участия страхователя в покрытии убытка и применяется, как правило, для тех случаев, когда убытки страхователя относительно не велики. Франшиза влияет на уменьшение страховой премии. Различают условную (невычитаемую, пороговую) и безусловную (вычитаемую) франшизу. Условная франшиза - самостоятельное возмещение ущерба страхователем, если его сумма не превышает сумму франшизы, и полное возмещение страховщиком, если размер ущерба выше. Безусловная франшиза - во всех случаях сумма франшизы вычитается из страхового возмещения. Франшиза может устанавливаться в виде определенного процента от страховой суммы или в определенной сумме.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных Кредиторов в порядке, установленном законодательством.

ХРУЩЁВСКАЯ ПЛАНИРОВКА

Так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х годах, по серийному проекту времен Н. С. Хрущева. Принципиальное отличие: маленькие кухни - 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30 лет).

ХОЛОДНАЯ КЛАДОВАЯ

Кладовая, площадью до 2 кв.м., размещаемая в не отапливаемом объёме квартиры.

ЦЕНА БЕЗ УЧЁТА ОФОРМЛЕНИЯ

Цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

ЦЕНА ФИКСИРОВАННАЯ

Чаще всего применяется в рекламе и переговорах, реже в договорах. Строго говоря, фиксированная цена - это цена квадратного метра общей площади, как правило выраженная в рублевом эквиваленте долларов США, которую ни одна из сторон ни при каких обстоятельствах в период действия договора не может изменить в одностороннем порядке, т.е. Вы в момент заключения договора твердо знаете сколько Вы должны заплатить. Ссылки на удорожание строительства, инфляцию и прочие причины возрастания цены (заметьте, что никто и никогда не говорит об удешевлении строительства и снижении цены) делают цену договора неопределенной и теоретически зависящей от понятия разумности продавца. Важно отметить, что изменение цены квартиры в целом в результате несовпадения проектной площади с фактической является практически правилом: в результате цена квартиры увеличивается/уменьшается, исходя из стоимости квадратного метра. Поэтому правильнее всегда говорить о фиксированной цене одного квадратного метра общей площади. Иногда цена квадратного метра зависит от сроков Ваших платежей (чем раньше платите Ц тем дешевле). В этом случае за фиксированную цену квадратного метра принимается сумма всех Ваших взносов, деленная на общую площадь квартиры.

ЧЕРДАК

Пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Окончательная отделка квартиры, т.е. обои, чистые полы, полный комплект сантехники, электрики и внутренней столярки, кухонная плита.

ШАХМАТКА

Представляет собой лист бумаги, на котором нарисованы клеточки с номерами квартир. Очень важный документ, необходим для учета продаж и страхует от последствий в виде двойных продаж по невнимательности. На руки дольщику не выдается, копии для внешнего использование не снимаются. Учет ведется с помощью закрашивания и надписывания. На сегодняшний день это наиболее распространенная и удобная форма учета продаж квартир.

ШАХТА ДЛЯ ПРОВЕТРИВАНИЯ

Защищённое вентиляционной решёткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

ЭТАЖ НАДЗЕМНЫЙ

Этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

ЭКСПЛИКАЦИЯ

Документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, площади комнат, площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы), площади балконов и лоджий. Выдается Бюро технической инвентаризации, срок действия - три месяца со дня выдачи.

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ

Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

ЭТАЖ МАНСАРДНЫЙ (МАНСАРДА)

Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

ЭТАЖ ПОДВАЛЬНЫЙ

Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

ЭРКЕР

Выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остеклённая, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ

Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКТ

Обстоятельство, предусмотренное правовыми нормами и влекущее установление, изменение или прекращение правоотношений.

Недвижимость Перми